Rada miejska Rojales zatwierdziła kluczową zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, która umożliwi budowę nowego kompleksu hotelowego obok pola golfowego La Marquesa. Oznacza to odejście gminy od długofalowego skupienia się na rozwoju mieszkalnictwa w stronę rozbudowy infrastruktury turystycznej.
Decyzja, opublikowana w Dzienniku Urzędowym Prowincji, modyfikuje częściowy plan zagospodarowania przestrzennego dla sektora SE/1. Przekwalifikowuje ona działkę o powierzchni 55 900 metrów kwadratowych – pierwotnie przeznaczoną pod zabudowę jednorodzinną – na „strefę komercyjną”, której główną funkcją jest hotel. Zmiana ta umożliwia deweloperowi Share Hold Promociones – tej samej firmie, która stoi za polem golfowym La Marquesa – realizację planów budowy dużego hotelu zaledwie 100 metrów od pola golfowego.
Z całkowitej powierzchni zabudowy, 24 000 metrów kwadratowych będzie możliwe do zabudowy. Proponowana inwestycja obejmie jednostki mieszkalne, restaurację bufetową oraz salę eventową, zaprojektowaną z myślą o obsłudze rosnącej liczby gości pola golfowego i okolic. Projekt będzie realizowany na pochyłym terenie, co wymaga zastosowania przesuniętego układu architektonicznego, ponieważ Rojales ogranicza możliwość wznoszenia wysokich budynków.
Burmistrz Antonio Pérez powiedział, że posunięcie to jest zgodne z celem rady, jakim jest dywersyfikacja lokalnej gospodarki poprzez zwiększenie liczby hoteli. Gmina posiada już ośrodki El Corazón i La Laguna, ale większość z 18 500 mieszkańców mieszka w obiektach o charakterze turystyczno-mieszkalnym, co ogranicza możliwości krótkotrwałego pobytu. „Chcemy generować więcej aktywności gospodarczej związanej z wysokiej jakości zakwaterowaniem i usługami” – wyjaśnił Pérez.
Proces zmiany przeznaczenia gruntów rozpoczął się ponad dwa lata temu w ramach Planu Reformy Wnętrz (PRI), ale później został przekształcony w konkretną modyfikację planu częściowego, wymagającą nadzoru ze strony władz regionu Walencji. Po zatwierdzeniu, Share Hold Promociones musi teraz przedstawić radzie szczegółowe plany budowy.
Podczas konsultacji społecznych deweloper przedstawił cyfrowe wizualizacje przedstawiające kompleks o niskiej zabudowie przypominającej wille hotelowe – zaprojektowany tak, aby komponował się z okolicznymi domami jednorodzinnymi w Ciudad Quesada. Firma uzasadniła propozycję, podkreślając brak pobliskiej infrastruktury hotelowej, pomimo dużego popytu na usługi golfowe w tym regionie. „Podaż gruntów pod hotele w Ciudad Quesada jest niewystarczająca, aby zaspokoić potencjalny popyt na wysokiej jakości turystykę sportową” – stwierdziła firma.
Chociaż zmiana planu zagospodarowania przestrzennego zwiększa powierzchnię zabudowy na tej konkretnej działce, firma zrekompensowała to zmniejszeniem powierzchni zabudowy na dwóch sąsiednich działkach przeznaczonych pod obiekty sportowe, zapewniając, że całkowita powierzchnia dozwolona dla całego obszaru zabudowy pozostanie niezmieniona. Deweloper argumentował również, że bez hotelu teren zostałby wykorzystany pod budowę 63 dodatkowych domów, co przyniosłoby Rojales niewielkie korzyści ekonomiczne.
Pole golfowe La Marquesa – jedno z ośmiu w regionie Vega Baja – od dawna stanowi dużą atrakcję dla zagranicznych mieszkańców i turystów, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii. Około 70% populacji Rojales to obcokrajowcy, reprezentujący 90 narodowości, z czego większość stanowią Brytyjczycy. Chociaż Brexit spowodował stopniowy spadek ich liczby od 2019 roku, turystyka golfowa nadal przyciąga turystów o większej sile nabywczej, którzy pomagają utrzymać lokalną gospodarkę również po sezonie letnim.
Oczekuje się, że nowy projekt hotelowy wzmocni tę dynamikę, pozycjonując Rojales jako bardziej konkurencyjny cel podróży w turystyce sportowej i rekreacyjnej na południu Alicante.
