Prywatny deweloper zwrócił się do Rady Miasta Orihuela o pozwolenie na zmianę klasyfikacji dwóch działek w Playa Flamenca – obecnie zarezerwowanych pod zabudowę socjalną, administracyjną i służby zdrowia – na strefy mieszkalne i usługowe, aby zwiększyć ich rentowność i lepiej dostosować je do regionalnych trendów turystycznych i mieszkaniowych.
Wniosek, który jest obecnie przedmiotem konsultacji społecznych przez 30 dni roboczych, ma na celu zmianę częściowego planu „Citrus”, zatwierdzonego w 1992 roku i zmodyfikowanego w 2010 roku. Wnioskodawca, Costa Mar Torrevieja Internacional, argumentuje, że dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej i wielofunkcyjnej (w tym hoteli, sklepów, biur i obiektów rekreacyjnych) rozwiązałoby rosnącą presję na rynek mieszkaniowy w mieście. Firma podkreśla, że rynek najmu wzrósł o ponad 20% w ciągu ostatniego roku, a popyt na mieszkania zarówno stałe, jak i wakacyjne przewyższa podaż.
Działki objęte projektem leżą wzdłuż Calle Navelate, pomiędzy Avenida de California a Calle Limón. Projekt zakłada budowę 15 domów szeregowych, każdy o powierzchni około 140 metrów kwadratowych i wysokości do dwóch pięter, zaprojektowanych tak, aby pomieścić około 38 mieszkańców – zaledwie o dziesięć więcej niż wynosi pojemność w obecnym planie zagospodarowania przestrzennego. Deweloper twierdzi, że obszar ten dysponuje już wystarczającą ilością gruntów pod szkoły, ośrodki zdrowia i obiekty sportowe, a także dużą ilością terenów zielonych i publicznych. W związku z tym, jego zdaniem, wiele potrzeb społecznych, które uzasadniały pierwotny plan zagospodarowania przestrzennego, zostało zaspokojonych dzięki innym, pobliskim inwestycjom.
Costa Mar Torrevieja twierdzi, że modyfikacja będzie odpowiedzią na zmieniającą się rzeczywistość miejską Orihuela Costa, gdzie stały wzrost liczby ludności i turystyka stworzyły silne zapotrzebowanie na nowe mieszkania i przestrzenie hotelowe. Firma argumentuje, że dywersyfikacja użytkowania gruntów sprawi, że obszar będzie bardziej funkcjonalny i zwarty, pobudzi aktywność gospodarczą i wygeneruje dochody miejskie zarówno bezpośrednio, jak i pośrednio.
Z ekonomicznego punktu widzenia proponowana zmiana zwiększyłaby wartość gruntu z około 900 000 euro do 1.4 miliona euro, co przyniosłoby zysk w wysokości około 444 000 euro. Zgodnie z przepisami planistycznymi, Rada Miasta otrzymałaby 10% tej wartości dodanej – w postaci gruntu lub równoważnego wkładu finansowego w wysokości około 44 000 euro.
Deweloper uważa, że reklasyfikacja nie tylko zwiększy jego możliwości zagospodarowania obecnie pustych działek, ale także posłuży interesowi publicznemu poprzez rewitalizację tkanki miejskiej, tworzenie miejsc pracy i rozszerzenie usług, z których korzystają zarówno mieszkańcy, jak i turyści w jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Orihuela Costa.
