W środę, 20 lipca 2016 r., Parlament Andaluzji przyjął projekt ustawy zmieniającej trzy artykuły prawa planistycznego Andaluzji (LOUA), aby umożliwić legalizację odizolowanych nieruchomości mieszkalnych położonych na nielegalnych podziałach gruntów (parcelaciones urbanisticas) na terenach niezurbanizowanych (suelo no urbanizable). Projekt ustawy został przyjęty głosami PSOE, PP i Ciudadanos, przy wstrzymujących się głosach Podemos i IU.
Szacuje się, że około 30,000 XNUMX domów w Andaluzji skorzysta z tej zmiany. Gdy nowe prawo wejdzie w życie w sierpniu, właściciele domów będą mogli ubiegać się o legalizację swojego domu, ubiegając się o certyfikat AFO, czyli dokument, który urzędnik deklaruje, że ich nieruchomość podlega przepisom planistycznym „fuera de ordinacion”. „Fuera de ordinacion” to kategoria przypisana nieruchomościom, które nie są zgodne z obowiązującymi przepisami planistycznymi, ale są akceptowane przez władze.
Maura Hillen, prezes stowarzyszenia AUAN (Abusos Urbanísticos Almanzora NO), działającego na rzecz praw własności, wyraziła swoje pełne zadowolenie z tej zmiany. „Ta zmiana jest efektem dziewięciu lat pracy naszego stowarzyszenia i przyniesie realne i natychmiastowe korzyści naszym członkom. Prawie wszyscy z nich będą mogli w końcu uzyskać prąd, wodę i załatwić formalności związane z budową domów.
Jesteśmy wdzięczni za ducha zdrowego rozsądku i konsensusu, jakim obdarzyli nas nasi politycy, i nie chcąc umniejszać naszej wdzięczności wszystkim partiom politycznym, uważam, że słuszne jest wspomnienie o ważnej roli, jaką odegrał w tym wszystkim zarząd prowincji PSOE w Almerii pod przewodnictwem José Luisa Sáncheza Teruela, który był kluczowy dla tej reformy”. Maura czuje się również pokrzepiona słowami Sekretarza Generalnego ds. Planowania Terytorialnego i Urbanistycznego Junta de Andalucía, Rafaela Márqueza, który mówi, że ta reforma LOUA jest wystarczająca, ale w razie potrzeby zostaną wprowadzone dalsze zmiany. Maura uważa, że to duży krok naprzód, ale nie koniec drogi dla właścicieli domów, które czekają na legalizację w ramach planu zagospodarowania przestrzennego (PGOU). Potrzebujemy więcej środków, aby przyspieszyć legalizację tych domów i dlatego jestem dumna z zaangażowania siostry Márquez”.
Kontynuowała: „Ta najnowsza zmiana pokazuje, co można osiągnąć dzięki współpracy na szczeblu regionalnym i krajowym, prowadzonej przez dobrze zorganizowane stowarzyszenia, które korzystają z porad ekspertów, aby przedstawiać naszym prawodawcom rozsądne i możliwe do zrealizowania propozycje”. W odniesieniu do tej ostatniej, pani Hillen podkreśliła wkład doradcy prawnego AUAN, Gerardo Vázqueza. „Jesteśmy mu winni ogromną wdzięczność” – stwierdziła.
Zapytana o praktyczne implikacje nowego prawa, pani Hillen odpowiedziała: „Kiedy to prawo wejdzie w życie w sierpniu, każda nieruchomość w Andaluzji ukończona po 1975 roku będzie wymagała certyfikatu AFO lub pozwolenia na użytkowanie, aby zagwarantować zgodność z przepisami planistycznymi. Niesie to oczywiste korzyści w postaci większej pewności prawnej dla potencjalnych nabywców”.
Prezes AUAN podsumował: „To nie jest amnestia. Dom musi spełniać różne wymogi administracyjne i fizyczne – oczywiście kosztem właściciela. Pozwala to jednak tysiącom domów wyjść z prawnego impasu i kładzie kres cierpieniom tysięcy nabywców, którzy w dobrej wierze kupili te domy w przeszłości. Jesteśmy bardzo dumni, że nasze wysiłki nie poszły na marne”.
Na zdjęciu widać brytyjską wicekonsul Rosslyn Crotty (w środku) z gazetą Jose Luis Sanchez Teruel, przedstawicieli stowarzyszeń AUAN, SOHA i CALU, zarząd PSOE w Almerii oraz burmistrzów i byłych burmistrzów Valle de Almanzora.
